房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0113民初7996号
裁判要旨
徐欣与万城公司签订的《房屋租赁合同》及补充协议，均系双方真实意思表示，当属合法有效，双方均应恪守。 庭审中，双方一致确认应于2019年2月8日前付下一期三个月租金145,908元。 根据已查明的事实，除已垫付的物业费51,169.8元外，万城公司未再向徐欣支付租金，已构成违约。 根据涉案租赁合同约定，万城公司经催告后7日内仍不按约支付租金的，徐欣有权解除合同、收回房屋。 现徐欣主张解约，符合合同约定，可予准许。 万城公司于2019年4月30日收到本案诉状副本，本院确认涉案租赁合同于2019年4月30日解除。 审理中，万城公司抗辩认为未付租金是因为徐欣不同意物业费抵扣租金。 本院认为，按约付租是房屋租赁合同中承租方的主要义务，万城公司已垫付的物业费可另向徐欣主张，不能据此拒付租金，况且在扣除物业费后万城公司仍尚有9万余元租金经徐欣多次催讨后未付，故上述抗辩意见，本院不予采纳。 房屋租赁合同解除后，万城公司应将系争的十三间房屋返还给徐欣，第三人杨晓兰、田朋举、冯建波作为次承租人，应一并腾退并迁出，万城公司应于实际返还房屋之日据实结清水电费用。 审理中，第三人冯建波、田朋举认为万城公司与徐欣
摘要
徐欣与万城金控有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初7996号原告：徐欣，女，1976年4月1日生，汉族，住上海市宝山区。 委托诉讼代理人：王青，1984年1月16日生，汉族，住上海市宝山区。 被告：万城金控有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：刘翠苹，总经理。 委托诉讼代理人：张君毅，上海市外滩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杭嵘，上海市外滩律师事务所律师。 第三人：杨晓兰，……