房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0114民初16913号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。 胡海瑾作为出租人已按约将店铺交付万城公司使用，万城公司作为承租人理应按约支付租金。 然而，自2019年3月20日起，万城公司未再支付租金，经胡海瑾催告后至今未付，应属违约。 现出租人主张解除合同、要求万城公司支付欠付的租金，符合合同及法律的规定，且万城公司对于解除合同亦表示同意，故依法可予支持。 因胡海瑾已于2019年8月15日实际收回了房屋并另行出租他人，故万城公司应付租金应计算至2019年8月14日。 经核算，万城公司应付租金为19,178元。 关于逾期付款违约金，胡海瑾主张为4,480.20元，应属过高，本院酌情调整为1,000元。 万城公司已付的押金4,563元，胡海瑾主张直接用于冲抵解约违约金不再退还，符合双方合同的约定，本院予以照准，不再另行判明。 诉讼中，万城公司经本院合法传唤，无正当理由未参与诉讼，表明其放弃了举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的法律后果由其自行承担。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项、第一百零七条、第一百一
摘要
胡海瑾与万城金控有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初16913号原告：胡海瑾，女，1973年12月16日生，汉族，住上海市长宁区。 委托诉讼代理人：付传奇，上海明伦律师事务所律师。 被告：万城金控有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：刘翠苹。 原告胡海瑾诉被告万城金控有限公司(下称“万城公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，并于2019年9月25日公开开庭进……