案外人执行异议之诉 （2020）鲁08民终6710号

根据庭审查明的事实及原告提交的证据，本院无法确认原告与第三人王春香之间是否存在房屋租赁关系，也无法确认合同实际履行情况；根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。第三人王春香与案外人宋金喜向原告贷款之时，原告于2015年9月9日取得了登记在被告王春香名下位于济宁太白路万达广场15号楼01单元28层01-2801号至01-2824号共计24套房屋的房屋他项权证，涉案房产于2015年9月9日设立了抵押权。即使原告李政与第三人王春香存在房屋租赁事实，原告提交的租赁合同落款时间为2017年3月12日，租赁关系产生于抵押权设立之后，原告的承租权无法对抗登记在前的抵押权。原告对位于济宁太白路万达广场15号楼01单元28层01-2801号至01-2824号共计24套房屋不享有足以排除强制执行的民事权利，原告无权阻碍被告对涉案房屋实现抵押权。执行局作出的（2019）鲁0811执异1104号执行裁定，驳回李政的异议请求，于法有据。故依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中

根据庭审查明的事实及原告提交的证据，本院无法确认原告与第三人王春香之间是否存在房屋租赁关系，也无法确认合同实际履行情况；根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。第三人王春香与案外人宋金喜向原告贷款之时，原告于2015年9月9日取得了登记在被告王春香名下位于济宁太白路万达广场15号楼01单元28层01-2801号至01-2824号共计24套房屋的房屋他项权证，涉案房产于2015年9月9日设立了抵押权。即使原告李政与第三人王春香存在房屋租赁事实，原告提交的租赁合同落

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁08民终6710号上诉人（原审原告）：李政，男，1987年10月5日出生，汉族，住济宁市。委托诉讼代理人：薛文文，山东恒正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司济宁吴泰闸路支行，统一社会信用代码913708008659225736，住所地济宁市任城区吴泰闸路**。委托诉讼代理人：刘利丹，山东千诚律师事务所律师。原审第三人:……