商品房销售合同纠纷 （2017）甘10民终841号

天翼公司与赵玉功签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，依法成立，合法有效，应受法律保。合同签订后赵玉功向天翼公司履行了首付款的义务，天翼公司已将房屋交付赵玉功占有和使用，双方在房管部门办理了备案登记手续，合同大部分义务已履行。现赵玉功下欠天翼公司剩余房款240000元这一事实客观存在，按合同约定余款由赵玉功提供手续进行按揭贷款，赵玉功在合同签订后亦提供了银行按揭手续，但至今按揭借款未果，原因不明。在赵玉功按揭剩余房款长期未果的情况下，天翼公司应及时通知赵玉功变更付款方式，但天翼公司未提供通知赵玉功变更付款方式的证据。至于天翼公司曾在报纸公告解除认购协议一事，因双方系房屋买卖合同，并非认购协议，且在此公告前房屋已交付并已备案登记，与此案情形不符。为此在合同合法有效，合同义务已大部分履行的情况下，双方应按合同约定继续履行未完成的义务，天翼公司要求解除合同的理由不能成，其诉讼请求不予支持。至于天翼公司要求赵玉功赔偿100000元装修损失的请求，因双方签订合同时对房屋进行确认，赵玉功购买的就是已装修的房屋，天翼公司此项请求无合同依据，不予考虑。赵玉功提出已与天翼公司达成债务转移的协议

天翼公司与赵玉功签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，依法成立，合法有效，应受法律保。合同签订后赵玉功向天翼公司履行了首付款的义务，天翼公司已将房屋交付赵玉功占有和使用，双方在房管部门办理了备案登记手续，合同大部分义务已履行。现赵玉功下欠天翼公司剩余房款240000元这一事实客观存在，按合同约定余款由赵玉功提供手续进行按揭贷款，赵玉功在合同签订后亦提供了银行按揭手续，但至今按揭借款未果，原因不明。在赵玉功按揭剩余房款长期未果的情况下，天翼公司应及时通知赵玉功变更付款方式，但天翼公司未提供通知赵玉功变更付款方式的证据。至于天翼公司曾在报纸公告解除认购协议一事，因双方系房屋买卖合同，并非

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘10民终841号上诉人（原审原告）：庆阳天翼房地产开发有限公司，住址宁县和盛镇北街9号。法定代表人：李景瑞，该公司经理。委托诉讼代理人：张峰，该公司员工。委托诉讼代理人：陈峰，甘肃北斗律师事务所律师被上诉人（原审被告）：赵玉功，男，汉族，1970年12月20日出生，农民，住宁县。委托诉讼代理人：周志璞，甘肃凌东律师事务所律师。上诉人庆阳天翼房……