房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终12930号

依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，远光公司与国舜律所签订的《北京市房屋租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。合同履行过程中发生新冠肺炎疫情，双方就租金减免问题进行了积极协商，远光公司免除了国舜律所2020年2月、3月、4月的租金并变更合同履行方式，同意国舜律所对部分承租房屋进行转租。国舜律所在得到债务减免的情况下，应当继续履行合同。国舜律所以疫情构成不可抗力为由，向远光公司再次提出降租申请，在远光公司未予回复的情况下径行发出解除合同通知，对此法院认为，疫情及疫情防控措施对各经济实体的影响各异，应当结合个案情况，严格依照法律规定进行审查，合理平衡各方利益。考虑到远光公司已免除国舜律所3个月的租金，国舜律所租赁涉案房屋系用于办公，而非从事商业经营活动，且其在本案中并未提供证据证明疫情防控措施导致其合同目的无法实现的情况，法院认为国舜律所主张因不可抗力造成合同不能履行，缺乏因果联系，其向远光公司发出的解除函

依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，远光公司与国舜律所签订的《北京市房屋租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。合同履行过程中发生新冠肺炎疫情，双方就租金减免问题进行了积极协商，远光公司免除了国舜律所2020年2月、3月、4月的租金并变更合同履行方式，同意国舜律所对部分承租房屋进行转租。国舜律所在得到债务减免的情况下，应当继续履行合同。国舜律所以疫情构成不可抗力为由，向远光公司再次提出降租申请，在远光公司未予回复

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12930号上诉人（原审原告、反诉被告）：远光软件股份有限公司，住所地广东省珠海市港湾大道科技一路3号。法定代表人：陈利浩，董事长。委托诉讼代理人：廖丹，上海锦天城（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘敏，上海锦天城（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京国舜律师事务所，住所地北京市西城区广安门外大街168号朗琴国……