物业服务合同纠纷 （2017）皖07民终509号

涉案春江花月家园小区的建设单位与联源物业公司签订前期物业服务合同，选聘联源物业公司为该小区的物业服务企业。李玉忠于2011年8月28日与联源物业公司订立了《春江花园家园物业管理服务协议》，虽然该份协议约定的三年期限已届满，但春江花园家园小区业主未经法定程序解聘联源物业公司，李玉忠也一直在春江花园家园小区接受联源物业公司提供的物业服务。因此能够认定双方当事人之间仍然存在事实的物业服务合同关系。李玉忠在二审提出的《关于铜陵市物业服务收费管理实施细则》等系地方行政部门文件，不属于法律或者行政法规，规定的内容不影响双方当事人之间自愿达成的物业服务合同的效力。李玉忠主张双方约定的每月每平方米0.6元物业费超过了《关于铜陵市物业服务收费管理实施细则》规定的指导价，构成欺诈，且联源物业公司违约，请求解除其与联源物业公司之间的物业服务合同以及联源物业公司返还其所交的物业费2855元和利息300元的诉讼请求，没有事实与法律依据。本院认为李玉忠的上诉主张不能成立，理由如下：1.李玉忠与联源物业公司于2011年8月28日订立的《春江花园家园物业管理服务协议》，在合同当事人在履行中形成的物业服务合同纠纷，业经

涉案春江花月家园小区的建设单位与联源物业公司签订前期物业服务合同，选聘联源物业公司为该小区的物业服务企业。李玉忠于2011年8月28日与联源物业公司订立了《春江花园家园物业管理服务协议》，虽然该份协议约定的三年期限已届满，但春江花园家园小区业主未经法定程序解聘联源物业公司，李玉忠也一直在春江花园家园小区接受联源物业公司提供的物业服务。因此能够认定双方当事人之间仍然存在事实的物业服务合同关系。李玉忠在二审提出的《关于铜陵市物业服务收费管理实施细则》等系地方行政部门文件，不属于法律或者行政法规，规定的内容不影响双方当事人之间自愿达成的物业服务合同的效力。李玉忠主张双方约定的每月每平方米0.6元物业

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖07民终509号上诉人（原审原告）：李玉忠，男，1984年11月3日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区，委托诉讼代理人：胡玉萍(上诉人李玉忠岳母)，女，汉族，1964年8月12日出生，住安徽省铜陵市铜官区，被上诉人（原审被告）：铜陵联源物业管理有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜官区淮河南路151号，统一社会信用代码913407007199117……