房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终4095号

上述证据已经显示，郭燕在2016年8月底就满足了2016年3月24日上海市规定的新购房条件，即缴纳个人所得税或社会保险自购房之日前连续缴纳满5年及以上(63个月满60个月)。更何况，“自购房之日”是以“网上备案合同时间”为准，双方之间尚未签订网上备案合同。所以，在整个合同履行的过程中，郭燕已具备购房资格，不对合同履行存在障碍，法院对于梅放、顾铮华的该抗辩不予认可。关于梅放、顾铮华主张的2016年6月1日协商内容是在郭燕因其不符合购房资格而要求变更“买受方”合同主体的前提下开展的抗辩，法院认为，2016年6月1日双方协商的录音内容无相关事实，梅放、顾铮华亦无其他证据材料提供佐证，法院不予认可。关于梅放、顾铮华对郭燕婚姻状况存异的抗辩，无证据予以佐证，法院亦不予认可。对于系争房屋的实际差价损失，一审中，郭燕提出对系争房屋的市场价值进行评估的申请。法院通过上海市高级人民法院委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司（以下简称“八达公司”）对系争房屋进行估价。八达公司于2016年10月31日出具了房地产估价报告，报告结论：2016年7月11日总价值为206万元；2016年6月13日总价值为201万

上述证据已经显示，郭燕在2016年8月底就满足了2016年3月24日上海市规定的新购房条件，即缴纳个人所得税或社会保险自购房之日前连续缴纳满5年及以上(63个月满60个月)。更何况，“自购房之日”是以“网上备案合同时间”为准，双方之间尚未签订网上备案合同。所以，在整个合同履行的过程中，郭燕已具备购房资格，不对合同履行存在障碍，法院对于梅放、顾铮华的该抗辩不予认可。关于梅放、顾铮华主张的2016年6月1日协商内容是在郭燕因其不符合购房资格而要求变更“买受方”合同主体的前提下开展的抗辩，法院认为，2016年6月1日双方协商的录音内容无相关事实，梅放、顾铮华亦无其他证据材料提供佐证，法院不予认可。关

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4095号上诉人（原审被告）：梅放，女，1964年4月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：顾铮华，女，1929年11月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。两位上诉人的共同委托诉讼代理人：邢伟华，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭燕，女，1990年8月18日出生，汉族，户籍所在地湖南省桂东县普乐乡。委托诉……