房屋买卖合同纠纷 （2014）镇民终字第01618号

双方当事人签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务，并享有合同所约定的权利。姜金祥、姜闰阳已于2012年11月5日支付完全部房款，镇江汉翔房地产有限公司应当在2012年12月31日将符合交付条件的房屋交付给姜金祥、姜闰阳使用。涉案房屋虽于2012年7月25日竣工验收合格，并于同年7月27日取得竣工验收备案表，但根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工应当经综合验收合格后方可交付使用。双方当事人虽在商品房买卖合同中明确约定交付条件为“该商品房经验收合格”，但同时亦约定交付需“依照国家和地方人民政府的有关规定”，对该格式条款应当作出对提供者即镇江汉翔房地产有限公司不利的解释，即涉案房屋交付需符合国家和地方人民政府的有关规定。《镇江市市区居住区配套设施建筑管理暂行办法》规定，开发建设单位在办理房屋、土地权属登记手续时，应当提供《配套设施建设方案履行确认证明》。镇江市住房与城乡建设局发出《关于进一步做好﹤镇江市市区居住配套设施建设方案履行确认证明﹥工作的通知》规定：“凡市区新建居住区（含已建成或未交付的商品住房）交付前，必需办理配套设施建设方

双方当事人签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务，并享有合同所约定的权利。姜金祥、姜闰阳已于2012年11月5日支付完全部房款，镇江汉翔房地产有限公司应当在2012年12月31日将符合交付条件的房屋交付给姜金祥、姜闰阳使用。涉案房屋虽于2012年7月25日竣工验收合格，并于同年7月27日取得竣工验收备案表，但根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工应当经综合验收合格后方可交付使用。双方当事人虽在商品房买卖合同中明确约定交付条件为“该商品房经验收合格”，但同时亦约定交付需“依照国家和地方人民政府的有关规定”，对该格式条款应当作出对提供者即镇江

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第01618号上诉人（原审原告）镇江汉翔房地产有限公司，住所地镇江新区大港街道赵声路123号。法定代表人黄焕明，该公司总经理。委托代理人仲勇，该公司职员。委托代理人杨俊，该公司职员被上诉人（原审被告）姜金祥。委托代理人高卫，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）姜闰阳。委托代理人高卫，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。上……