商品房预约合同纠纷 （2019）鲁04民终3597号

被上诉人享有合同解除权，是错误的。一审判决中认定：2018年5月22日被告民贸公司向原告书面送达《解除商品房认购书通知书》，认为徐萍、周江未按认购书约定的时间足额交付购房款及签订《商品房买卖合同》，根据《认购书》第三条第八项及第九项的约定解除与原告徐萍、周江之间签订的《认购书》。首先，一审中已经查明，没有任何证据证明上诉人存在违约行为。上诉人已经按照约定的时间2016年6月18日之前前往甲方去签订《商品房买卖合同》，但由于甲方的原因，导致合同没有签订。一审庭审中，被上诉人没有任何证据证明上诉人没有去其单位要求签订合同，交付首付款。因此，应当依法确认，上诉人已经按照约定的时间前往签订合同，由于被上诉人的原因导致合同没有签订，上诉人不存在违约行为，被上诉人存在明显的违约行为。其次，被上诉人存在着严重的违约、甚至欺诈行为。(1)根据本案一审查明的事实：涉案工程项目曾于2014年11月，2016年6月出现停工。2016年11月26日，原被告诉争的涉案房屋被法院另案执行查封。而在被上诉人与上诉人签署该《认购书》时，被上诉人却故意隐瞒了以上情况，对上诉人构成欺诈。根据《认购书》第三条第三项：乙方承

被上诉人享有合同解除权，是错误的。一审判决中认定：2018年5月22日被告民贸公司向原告书面送达《解除商品房认购书通知书》，认为徐萍、周江未按认购书约定的时间足额交付购房款及签订《商品房买卖合同》，根据《认购书》第三条第八项及第九项的约定解除与原告徐萍、周江之间签订的《认购书》。首先，一审中已经查明，没有任何证据证明上诉人存在违约行为。上诉人已经按照约定的时间2016年6月18日之前前往甲方去签订《商品房买卖合同》，但由于甲方的原因，导致合同没有签订。一审庭审中，被上诉人没有任何证据证明上诉人没有去其单位要求签订合同，交付首付款。因此，应当依法确认，上诉人已经按照约定的时间前往签订合同，由于被

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3597号上诉人（原审原告）：徐萍，女，1977年9月22日出生，汉族，住山东省枣庄市峄城区。上诉人（原审原告）：周江，男，1975年8月10日出生，汉族，住山东省枣庄市峄城区。二上诉人共同委托诉讼代理人：褚夫国，枣庄峄城泓扬法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：枣庄民贸实业有限公司，住所地：山东省枣庄市高新区中央花城（B区1-……