土地租赁合同纠纷 （2017）苏06民终1996号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期间届满，承租人续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案的争议焦点为：1.中兴街道要求解除与新渔公司的土地租赁合同并要求新渔公司清空并返还案涉土地是否于法有据；2.新渔公司辩称蒋卫兵购买案涉土地上的资产后，其土地的使用权也一并转移至蒋卫兵是否于法有据；3.中兴街道要求新渔公司支付相关租金费用有无法律依据。关于争议焦点一，中兴街道要求解除与新渔公司的土地租赁合同并要求新渔公司清空并返还案涉土地是否于法有据。一审法院认为，首先，从签订《企业资产有偿转让租赁协议书》的主体上看，该协议最后的租赁购买方加盖的是南通市新开渔业捕捞大队的公章，而蒋卫兵作为南通市新开渔业捕捞大队的代表在该协议书上进行了签字；另外新渔公司提交的租金结算凭证及税收通用缴款书记载的交款单位为“渔业队”、“新开渔业捕捞大队”或“南通市新开渔业捕捞大队”；同时，新渔公司在第一次庭审中也陈述新渔公司向中兴街道租赁土地并每年缴纳

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期间届满，承租人续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案的争议焦点为：1.中兴街道要求解除与新渔公司的土地租赁合同并要求新渔公司清空并返还案涉土地是否于法有据；2.新渔公司辩称蒋卫兵购买案涉土地上的资产后，其土地的使用权也一并转移至蒋卫兵是否于法有据；3.中兴街道要求新渔公司支付相关租金费用有无法律依据。关于争议焦点一，中兴街道要求解除与新渔公司的土地租赁合同并要求新渔公司清空并返还案涉土地

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终1996号上诉人（原审被告）:南通市新渔渔业捕捞有限公司，住所地江苏省南通开发区。法定代表人：蒋卫兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：王前，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐文汉，该公司股东。被上诉人（原审原告）：南通市中兴街道办事处，住所地江苏省南通开发区。法定代表人：ＸＸ杰，该办事处主任。委托诉讼代理人：沙豪，上海……