房屋买卖合同纠纷 （2019）辽1421民初2683号
裁判要旨
该部分证据与原告购买的房屋有关并通过银行转账，且属于书证，故予以采信并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年5月4日，原告李瑞桥通过中介服务部门与被告绥中东和丽景房地产开发有限公司在被告处签订《购房协议书》，约定原告购买被告开发的辽宁东戴河新区5-2号山海龙湾小区5号楼1单元401室，住宅面积108.77平方米，总价款为550974元。 合同约定，原告于2017年5月4日向被告交房屋总价款的20%以上，原告在被告的售楼处当即向被告交付房屋首付款150974元，原告为此向中介服务部门又当即支付8万元服务费。 双方还约定买卖条件以双方签订《商品房买卖合同》为准，签署正式商品房买卖合同后，本认购书即作废。 本院认为，被告绥中东和丽景房地产开发有限公司与原告李瑞桥签订《购房协议书》，约定了房屋价款，并且原告已经给付了被告房屋首付款150974元，因被告没有办理销售许可证，不得对外销售房屋，违反了法律规定，因此双方签订的《购房协议书》，是无效合同，无需履行。 原告要求解除《购房协议书》，因合同无效而无需解除。 原告要求被告返还房屋首付款150974元，因合同无效，予以支持；原告要求被告
摘要
李瑞桥与绥中东和丽景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1421民初2683号 原告：李瑞桥，女，1964年8月12日生，汉族。 被告：绥中东和丽景房地产开发有限公司，地址：辽宁东戴河。 委托诉讼代理人：谯兴国，男，1963年6月22日生，汉族，系该公司职员。 原告李瑞桥与被告绥中东和丽景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理……