房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0108民初5360号
裁判要旨
根据原告与被告签订的《首付款分期付款协议书》，从其内容上看符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受了首付款，该协议应属于商品房买卖合同。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效的规定，双方在《首付款分期付款协议书》中约定的房产在原告提起诉讼时，尚未取得商品房预售许可证明。 故原告与被告于2018年6月14日签订的《首付款分期付款协议书》无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任的规定。 被告应当退还原告购房首付款280000元。 因原、被告双方签订的《首付款分期付款协议书》自始无效，对于原告要求被告支付退房补贴56000元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合
摘要
李海飞与石家庄耀续房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初5360号 原告：李海飞，男，1988年1月7日出生，汉族，住河北省石家庄市。 委托诉讼代理人：耿海龙，河北冀华律师事务所律师。 被告：石家庄耀续房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区万达写字楼C座2504室。 法定代表人：闫重豪，该公司经理。 原告李海飞与被告石家庄耀续房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一……