房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0104民初5244号
裁判要旨
原告马永申与被告中基房地产公司签订的《天伦锦城商品房认购协议书》约定由原告马永申购买被告中基房地产公司开发的项目内具体房屋的坐落、单价、总价款、付款时间、付款方式、交房期限、解决争议的方式等主要内容，且原告马永申向被告中基房地产公司支付了购房首付款，故《天伦锦城商品房认购协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 的规定，应当认定为商品房买卖合同。 因被告中基房地产公司至今未取得本案诉争房产的商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 的规定，马永申与中基房地产公司签订的《天伦锦城商品房认购协议书》无效。 对合同无效的后果，双方都
摘要
马永申与石家庄中基房地产开发有限公司、石家庄毛伟工程管理服务有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0104民初5244号原告：马某某，男，1978年11月3日出生，汉族，广平县老马陶瓷批发门市经营者，住河北省邯郸市广平县。 委托诉讼代理人：王亚娟，河北俱时律师事务所律师。 被告：石家庄中基房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**双五街底商**，统一社会信用代码：91130100730247849M。 法定代表人：高明发，董事长。 委托……