房屋买卖合同纠纷 （2018）冀0110民初4460号
裁判要旨
原告潘晨建与被告沛昇房地产公司签订的预约书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受了原告潘晨建的购房款，故该预约书应当认定为商品房买卖合同。 原告潘晨建在2018年11月6日起诉，但被告沛昇房地产公司在2018年11月29日才取得商品房预售许可证，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，该预约书依法应当被认定为无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。 故，被告沛昇房地产公司应当返还原告潘晨建购房款522448元并支付资金占用期间的利息。 关于原告潘晨建要求被告沛昇房地产公司赔偿损失20000元的问题，因该服务费系河北妥妥网络科技有限公司收取的，河北妥妥网络科技有限公司未
摘要
潘晨建与石家庄沛昇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0110民初4460号 原告：潘晨建，男，1973年3月15日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人:赵庆雨，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 被告：石家庄沛昇房地产开发有限公司，住所地石家庄市鹿泉区上庄镇台头村村南。 统一社会信用代码911301855782415643。 法定代表人：周冉，董事长。 委托诉讼代理……