房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终8697号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，原被告签订的《委托建房协议书》包含了预售房产的全部内容，性质上属于房产预售合同。被告诚和房地产公司在没有取得商品房预售许可证等手续的情况下，擅自与原告赫某贤、赵某某签订具有房产预售性质的协议，违反了上述的法律规定，且至本案起诉前仍未取得商品房预售许可证明，故应当认定该《委托建房协议书》无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告诚和房地产公司应返还二原告定金及购房款共200,000元。关于二原告主张的团购费20,000元，因该款项并非被告诚和房地产公司收取，二原告亦未提交其他证据证明收取该20,000元的石家庄共创房产经纪有限公司与被告诚和房地产公司存在关联性，故对该诉求不予支持，二原告可另案解决。关于原告主张的利息损失。从双方签订的《委托建房协议书》所载明的内容看，原告对被告诚和房地产公司在出卖本案房屋时尚未取得涉案房产预售许可证是知晓的，故原告对由此

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，原被告签订的《委托建房协议书》包含了预售房产的全部内容，性质上属于房产预售合同。被告诚和房地产公司在没有取得商品房预售许可证等手续的情况下，擅自与原告赫某贤、赵某某签订具有房产预售性质的协议，违反了上述的法律规定，且至本案起诉前仍未取得商品房预售许可证明，故应当认定该《委托建房协议书》无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告诚和房地产公司应返还二原告定金及购

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终8697号上诉人（原审被告）：河北诚和房地产开发有限公司，住所地石家庄市高新区天山大街**。法定代表人：刘晓杰，该公司经理。委托诉讼代理人：单某军，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘某，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：赫某贤，女，汉族，住石家庄市裕华区。被上诉人（原审原告）：赵某某，男，汉族，住石家庄市。上诉人河北诚和房地产开……