房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0109民初4336号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 本案中，原、被告签订的《西线精典房屋认购协议书》中约定了购买房屋的具体位置、户型、单价、总价款以及付款方式，其约定符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告山西纳海永基房地产开发有限公司已经按照认购协议的约定收取原告王万青购房款70000元，因此该协议应认定为商品房买卖合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 本案中根据原告王万青提供的证据，只能得出在2017年10月25日被告山西纳海永基房地产开发有限公司将案涉土地（并政法国用（2012）第XXX号、并政法国用（2012）第XXX号）转让给被告太原龙胜祥置业有限公司的行为。 对于原告王万青提
摘要
王万青与山西纳海永基房地产开发有限公司、太原龙胜祥置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市万柏林区人民法院民事判决书（2019）晋0109民初4336号原告:王万青，男，1961年6月23日出生，汉族，住山西省太谷县。 委托诉讼代理人：王洁，山西华炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尉蔚，山西华炬律师事务所实习律师。 被告：山西纳海永基房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区西线街**。 法定代表人：王洪海，职务总经理。 委托诉讼代理人：杜宝宝，山西德为律师事务所律师。 被告：太……