房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0109民初189号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 案涉的原、被告签订的房屋认购协议书对当事人的姓名、名称、住所，所购房屋的基本情况以及购房款数额，签订商品房买卖合同前的事项作出了约定，但对于房屋交付使用条件及日期等商品房买卖合同的其它主要内容未作出约定。 因此，该认购协议不符合上述认定商品房买卖合同的法律规定，应是双方签订商品房买卖合同前的事先约定，属于预约合同，且合同主体适格，内容是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 协议签订后，原告履行了向被告交纳购房款的义务，被告应履行完善建设房屋，通过与原告签订商品房买卖合同最终向原告交付房屋的义务。 但由于被告的原因，致使所建房屋被拆除，土地另行出售，导致原、被告不能通过签订商品房买卖合同，实现原告支付购房款获取对应房屋的目的，被告存在违约，应承担相应责任。 原告请求解除认购协议并退还购房款及利息的诉讼请求，于法有
摘要
李冬明与山西纳海永基房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市万柏林区人民法院民事判决书（2019）晋0109民初189号原告：李冬明，男，住太原市。 委托诉讼代理人：王芙蓉，北京市京师（太原）律师事务所律师。 被告：山西纳海永基房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区西线街**，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：王洪海，总经理。 委托诉讼代理人：杜宝宝，山西德为律师事务所律师。 原告李冬明与被告山西纳海永基房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案……