房屋买卖合同纠纷 （2019）川1702民初1454号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，虽然彭映与恒源公司未按照《商品房认购协议》的约定在取得预售许可证后签订正式商品房买卖合同，但《商品房认购协议》已明确约定了原告所购房屋的位置、房号、面积、价款、付款方式等内容，原告彭映亦在签订协议后按照约定全额支付了购房款，因此彭映与恒源公司签订的《商品房认购协议》应当认定为商品房买卖合同，该合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 原告彭映履行了支付购房款的义务，被告恒源公司除应履行向原告彭映交付房屋的义务外，还应履行协助原告办理权属登记的义务。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持”的规定，被告恒源
摘要
彭映、四川省恒源房地产开发有限公司、汤冬房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1702民初1454号 原告：彭映，男，1980年1月13日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人：李玉兰，四川虹信律师事务所律师。 被告：四川省恒源房地产开发有限公司，住所地四川省达州市通川区朝阳中路6号。 法定代表人：蒲正平，总经理。 被告：汤冬，男，1968年11月3日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 委托……