房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁02民终4079号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。而《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容包括：当事人名称或者姓名和住所；商品房基本情况；商品房价款的确���方式及总价款，付款方式、付款时间；交付使用条件及日期。本案中，李杰先与海名园公司签订的商品房认购书，双方已就当事人的名称、姓名和住所，商品房基本情况，商品房价款的确定方式及总价款，付款方式、付款时间及房屋交付时间予以约定。并且海名园已经按照约定收受了李杰先定金及后续部分购房款，该协议应认定为合法有效地商品房买卖合同。现涉案房屋已实际竣工验收合格，具备了交付的条件。李杰先要求海名园公司交付房屋有事实和法律依据，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《商品房销售管理办法》第十六条之规定，判决：青岛海名园房地产
摘要
青岛海名园房地产开发有限公司、李杰先房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终4079号上诉人（原审被告）：青岛海名园房地产开发有限公司。法定代表人：袁有福，总经理。委托诉讼代理人：李夕林，山东泉舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔慧平，北京市盛廷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李杰先。上诉人青岛海名园房地产开发有限公司（以下简称海名园公司）因与被上诉人李杰先房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院……