房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终6707号

金睿与越秀公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。金睿依约向越秀公司交付房屋总价款后，越秀公司应按双方合同约定将符合交付条件的商品房交付金睿。本案中，越秀公司虽提交证据证明其规划、基础设施工程、人防工程、燃气、供水等符合交房条件，但根据法院的调查核实，“星汇君泊”项目1、2、3、9、10、11号楼于2015年12月11日才正式通电。双方合同对供电的约定为“供电按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件”、“交付时一户安装一电表、通电”，结合双方签订商品房买卖合同的目的及日常交易习惯，双方对供电的条件应理解为合法、正常的用电。虽然越秀公司在合同约定的交房期限内已将上述1、2、3、9、10、11号楼通电，但该供电属于“非正式供电”，即使实际上达到了通电的效果，但并未纳入城市供电网络，不符合商品房买卖合同的交易习惯，不能视为其达到了合同约定的正常使用条件。故越秀公司未按合同约定于2015年10月30日前正式通电并达到使用条件，视为延期交房，应承担逾期交房的违约责任。对于逾期交房违约金的计算标准，双方合同约定为“

金睿与越秀公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。金睿依约向越秀公司交付房屋总价款后，越秀公司应按双方合同约定将符合交付条件的商品房交付金睿。本案中，越秀公司虽提交证据证明其规划、基础设施工程、人防工程、燃气、供水等符合交房条件，但根据法院的调查核实，“星汇君泊”项目1、2、3、9、10、11号楼于2015年12月11日才正式通电。双方合同对供电的约定为“供电按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件”、“交付时一户安装一电表、通电”，结合双方签订商品房买卖合同的目的及日常交易习惯，双方对供电的条件应理解为合法、

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6707号上诉人（原审原告）：金睿，男，1990年9月18日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：陈玲，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉越秀嘉润房地产开发有限公司，住所地武汉市江岸区芦家墩特1号。法定代表人：欧韶，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦筱，湖北森生律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶雅莉，武汉越秀嘉润房……