房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终8558号

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，涉诉房屋购买于贺清华和李锦婚姻关系存续期间，登记在李锦名下，应属于二人的夫妻共同财产。贺小林主张涉诉房屋由其出资购买，李锦仅为代持，但贺小林提交的证据不足以证明涉诉房屋由其出资，亦不足以证明李锦、贺清华与贺小林之间存在该房屋归属贺小林的约定，故贺小林关于涉诉房屋实际由其所有的意见缺乏依据，一审法院不予采信。关于《存量房屋买卖合同》上李锦的签字问题，虽各方均表示该合同上的“李锦”不是本人所签，但李锦签署税费申报核定表、房屋所有权转移登记申请书、存量交易结算资金自行划转声明等材料以及事后向贺新生、贺晓威告知其已将房屋转移登记至贺小林名下等行为均表明李锦对将涉诉房屋出售给贺小林一事知晓并同意，故该合同已经成立。关于合同的效力问题，贺清华生前未立下遗嘱，其在涉诉房屋中的遗产份额自继承开始即应属于其法定继承人即李锦、贺新生、贺小莉、贺晓威、

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，涉诉房屋购买于贺清华和李锦婚姻关系存续期间，登记在李锦名下，应属于二人的夫妻共同财产。贺小林主张涉诉房屋由其出资购买，李锦仅为代持，但贺小林提交的证据不足以证明涉诉房屋由其出资，亦不足以证明李锦、贺清华与贺小林之间存在该房屋归属贺小林的约定，故贺小林关于涉诉房屋实际由其所有的意见缺乏依据，一审法院不予采信。关于《存量房屋买卖合同》上李锦的

中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终8558号上诉人(原审原告)：贺新生，男，1949年8月18日出生，汉族，户籍所在地北京市海淀区。上诉人(原审原告)：贺小莉，女，1955年10月29日出生，汉族，户籍所在地北京市海淀区。上诉人(原审被告)：贺小林，女，1951年10月22日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙成霞，北京市中闻律师事务所律……