商品房销售合同纠纷 （2016）皖11民终674号

安徽省嘉迅置业投资管理有限公司对包括涉案房屋的工程没有取得土地使用证和建设工程规划许可证，其与陈浩所签订的二份成品房买卖合同因违反了法律和行政法规的强制性规定而无效。无效的合同自始没有法律约束力。经释明后，陈浩仍坚持诉讼请求不变更，故对其诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审判决：驳回原告陈浩的诉讼请求。案件受理费80元，由原告陈浩负担。陈浩上诉称：1、涉案房地产的开发建设未取得建设工程规划许可证，一审法院未查明是未申请办理还是在办理中，即便未申请办理也不影响合同效力。涉案房产现仍在对外销售中，一审法院对此事实亦未查明。本案中，继续履行合同并不损害国家利益和社会公共利益，原审判决确认合同无效无事实及法律依据；2、安徽省嘉讯置业投资管理有限公司的未取得相关建设手续的情况下仍在销售房产，其行为已构成了非法经营罪。本案应中止审理并将犯罪线索移送有关侦查机关，等待刑事程序终结后再恢复审理。综上，原审判决认定事实错误，请求依法改判支持其上

安徽省嘉迅置业投资管理有限公司对包括涉案房屋的工程没有取得土地使用证和建设工程规划许可证，其与陈浩所签订的二份成品房买卖合同因违反了法律和行政法规的强制性规定而无效。无效的合同自始没有法律约束力。经释明后，陈浩仍坚持诉讼请求不变更，故对其诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审判决：驳回原告陈浩的诉讼请求。案件受理费80元，由原告陈浩负担。陈浩上诉称：1、涉案房地产的开发建设未取得建设工程规划许可证，一审法院未查明是未申请办理还是在办理中

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终674号上诉人（原审原告）：陈浩，1974年10月8日出生，汉族，农民，住安徽省定远县永康。委托代理人：刘龙。被上诉人（原审被告）：安徽省嘉讯置业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市，组织机构代码67759239-4。法定代表人：张延东，该公司董事长。上诉人陈浩为与被上诉人安徽省嘉讯置业投资管理有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服安徽……