装饰装修合同纠纷 （2015）长中民三终字第02462号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。邓富强与北京瑞祥长沙分公司签订的《施工合同》及《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依约履行各自义务。邓富强依约履行了相应的付款义务，但北京瑞祥长沙分公司未按约定严格履行应尽义务，擅自以芙湘宾馆消防手续没有办下来为由停止施工，属违约行为，依法应当承担违约责任。北京瑞祥长沙分公司系北京瑞祥公司的分公司，其民事责任依法应当由北京瑞祥公司承担。关于《施工合同》及《补充协议》的解除问题，因双方均认可已于2014年3月底解除，原审法院予以确认，但无需再行判决解除。经鉴定，星城荣域芙湘宾馆已装修部分工程的工程造价鉴定价值为574957.54元。邓富强共计支付了工程款878000元，核减已装修部分工程的工程造价鉴定价值574957.54元，北京瑞祥公司还应退还303042.46元。根据《补充协议》的约定，如延期赔偿工程总价2倍，该约定明显过高，应予以调整，原审法院参照湘新融达评字（2014）第1112号资产评估报告书，酌情考虑违约金按照星城荣域芙湘宾馆每月租金价格53363元计算，从2014年1月12日起

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。邓富强与北京瑞祥长沙分公司签订的《施工合同》及《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依约履行各自义务。邓富强依约履行了相应的付款义务，但北京瑞祥长沙分公司未按约定严格履行应尽义务，擅自以芙湘宾馆消防手续没有办下来为由停止施工，属违约行为，依法应当承担违约责任。北京瑞祥长沙分公司系北京瑞祥公司的分公司，其民事责任依法应当由北京瑞祥公司承担。关于《施工合同》及《补充协议》的解除问题，因双方均认可已于2014年3月底解除，原审法院予以确认，但无需再行判决解除。经鉴定，星城荣域芙湘宾馆已装修部分工程的工程造

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第02462号上诉人（原审被告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司，住所地北京市丰台区造甲南里11号楼11-4幢264。法定代表人祝德兆，总经理。委托代理人帅丹，湖南联合创业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邓富强。委托代理人曾良军、殷俊，湖南天地人律师事务所律师。原审被告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙……