房屋买卖合同纠纷 （2017）甘01民终1842号

刘某经徐某转让，于永瑞公司处更名并再次缴纳诚意金的行为表明，刘某已与永瑞公司形成口头约定的房屋买卖关系，此系双方真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，也不损害社会公共利益、国家利益和他人利益，是有效的合同。刘某向永瑞公司交付诚意金后，由于因永瑞公司客观上未履行交付商铺的义务，双方口头约定的房屋买卖合同实际未能继续履行，故永瑞公司应当向刘某退还收取的诚意金300000元和169508元，共计469508元。另刘某要求徐某退还719508元及赔偿利息损失的诉讼请求，该院认为徐某已将其从永瑞公司处购买位于兰州市城关区东岗东路2774号”兰州创意国际商贸城”三楼3166号铺面的资格转让给刘某，并协助于永瑞公司处更名，但徐某同时向刘某出具承诺一份，即《证明》一份，书写”本人徐某将品牌对面三楼房屋壹间转让给刘某，其中有开发商承认十万元利息款，如果不承认全由本人徐某承担，如房屋有官司，由本人徐某负责退款。”由此可见，刘某与徐某之间的口头合同系附条件合同。现永瑞公司既不承认十万元利息款，也无法提供房屋，故徐某所附条件涉案房屋涉及诉讼，其应退还刘某转让费250000元。另，该院认为本案诉争房屋交

刘某经徐某转让，于永瑞公司处更名并再次缴纳诚意金的行为表明，刘某已与永瑞公司形成口头约定的房屋买卖关系，此系双方真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，也不损害社会公共利益、国家利益和他人利益，是有效的合同。刘某向永瑞公司交付诚意金后，由于因永瑞公司客观上未履行交付商铺的义务，双方口头约定的房屋买卖合同实际未能继续履行，故永瑞公司应当向刘某退还收取的诚意金300000元和169508元，共计469508元。另刘某要求徐某退还719508元及赔偿利息损失的诉讼请求，该院认为徐某已将其从永瑞公司处购买位于兰州市城关区东岗东路2774号”兰州创意国际商贸城”三楼3166号铺面的资格转让给刘某，

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终1842号上诉人(原审被告)徐某，男，汉族，住址兰州市城关区。上诉人（原审被告）：甘肃永瑞房地产开发有限公司，住所兰州市城关区。法定代表人：朱国尧，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢壮，甘肃奇盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：史晓宇，甘肃奇盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘某，女，汉族，住址兰州市七里河区。委托诉讼代理人：丁虎明……