房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1302民初9790号
裁判要旨
房屋买卖合同是诺成性合同。 原告邢某某与被告丁某某于2018年7月17日签订的《定金合同》和2018年7月26日委托他人代为签订的《房屋买卖合同》,均系双方当事人的真实意思表示，内容及形式均不违背法律强制性规定，为有效合同，该合同对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定的内容积极履行各自的义务。 被告丁某某是以自己的名义独立与原告签订了上述房屋买卖合同，其辩解称其仅是原房主的代理人，与事实不符，本院对此不予采信。 现原告已经履行了自己支付首付款与定金的义务，被告丁某某却由于标的房屋被法院查封而不能实现房屋产权过户，经原告催告后，在合理期间内仍未能及时交纳保证金以解除房屋查封，已经对原告构成履行合同违约，应当承担相应的违约责任。 原告请求解除合同，理由合法，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 双方合同中约定当双方违约时违约金按双倍返还定金并总房款2
摘要
邢某某与丁某某、马某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初9790号 原告：邢某某,女,1966年11月12日生,汉族,住山东省蒙阴县。 委托诉讼代理人:惠善军,山东鹏哲律师事务所律师。 被告:丁某某,男,1979年1月9日生,汉族,住山东省沂南县。 委托诉讼代理人:石兰朝,山东铭星律师事务所律师。 被告:马某,男,1983年12月5日生，汉族,住临沂市兰山区。 原告邢某……