物业服务合同纠纷 （2019）川01民终10772号

吴勇与保利物业成都分公司签订的《前期物业服务协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约履行各自的义务。 一、关于保利物业成都分公司对案涉物业的电费收取标准。虽然《前期物业服务协议》对此有作约定，即“执行政府规定”，且案涉小区的商业用电执行丰平枯分期、峰平谷分段浮动电价，但由于无法确认案涉物业分表在每月各时段的用电量，因此不能以四川省电网销售电价中“50KVA(KW)及以上一般工商业及其它1-10kv”用电的丰平枯分期、峰平谷分段浮动电价作为保利物业成都分公司收取电费的标准；而吴勇主张的电价0.8010元/度不能体现案涉物业在丰平枯、峰平谷各时期各时段的用电量及电价差异。鉴于此，原审判决在综合考虑保利物业成都分公司向供电企业支付费用的实际情况及丰平枯分期、峰平谷分段浮动电价的计价方式的基础上，酌定每度电按0.86元计算并无不当。 二、关于线损率问题。依据本院查明的事实，案涉小区未实行一户一表，商业用电表项下安装了包括案涉物业在内的测度loft公寓户内用电量和测度底层商铺和公共区域的用电量的高压电表，从商业用电表到分表的输电会产生电量损耗，该损耗电量未

吴勇与保利物业成都分公司签订的《前期物业服务协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约履行各自的义务。 一、关于保利物业成都分公司对案涉物业的电费收取标准。虽然《前期物业服务协议》对此有作约定，即“执行政府规定”，且案涉小区的商业用电执行丰平枯分期、峰平谷分段浮动电价，但由于无法确认案涉物业分表在每月各时段的用电量，因此不能以四川省电网销售电价中“50KVA(KW)及以上一般工商业及其它1-10kv”用电的丰平枯分期、峰平谷分段浮动电价作为保利物业成都分公司收取电费的标准；而吴勇主张的电价0.8010元/度不能体现案涉物业在丰平枯、峰平谷各时期各时段的用电

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终10772号 上诉人（原审原告）吴勇，男，1975年12月14日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托代理人孙亚杰，四川中奥律师事务所律师。 上诉人（原审被告）保利物业发展股份有限公司成都分公司。住所地：四川省成都市武侯区领事馆路********。 负责人刘旭奔，总经理。 委托代理人吴晓宇，四川君合律师事务所律师。 委托代理人张……