房屋买卖合同纠纷 （2019）湘06民终97号

本案为商品房预售合同纠纷，彭志兵与龙峰公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。本案一审的争议焦点有三点，其一是涉案房屋是否符合商品房交付使用条件？其二是本案房屋延迟交付是否符合免责情形？其三是房屋延迟交付违约金如何确认？关于第一个争议焦点，龙峰公司虽主张涉案房屋已具备交房条件，但双方在合同中约定的交房条件为该房屋取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。一审法院认为，涉案房屋的交付使用条件应当按照双方合同约定履行，涉案房屋是否符合交付使用条件应以职能部门出具的竣工验收备案证明文件和测绘报告为准。关于第二个争议焦点，龙峰公司在履行合同过程中，没有按合同约定按期向彭志兵交付涉案房屋，虽然存在相关客观情况，但并非法律意义上的不可抗力因素。彭志兵已按合同约定履行了支付购房款的义务，但至今龙峰公司未按合同约定交付房屋并办理房屋权属登记，致使彭志兵不能享有涉案房屋权利，给彭志兵造成一定的损失，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然彭志兵要求在2016年6月30日履行房屋交付义务已经事实不能，但继续履行合同约定的交房义务

本案为商品房预售合同纠纷，彭志兵与龙峰公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。本案一审的争议焦点有三点，其一是涉案房屋是否符合商品房交付使用条件？其二是本案房屋延迟交付是否符合免责情形？其三是房屋延迟交付违约金如何确认？关于第一个争议焦点，龙峰公司虽主张涉案房屋已具备交房条件，但双方在合同中约定的交房条件为该房屋取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。一审法院认为，涉案房屋的交付使用条件应当按照双方合同约定履行，涉案房屋是否符合交付使用条件应以职能部门出具的竣工验收备案证明文件和测绘报告为准。关于第二个争议焦点，龙峰公

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘06民终97号上诉人（原审原告）:彭志兵，男，1974年7月27日出生，汉族，户籍所在地湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：姜朝晖，湖南云盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南龙峰房地产开发有限责任公司，住所地岳阳市岳阳楼区奇家岭木鱼山北路学府新城**。法定代表人：竺华锋，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴永新，男，系该公司员工。上诉……