房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终2666号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。王阳与鲍瑾针对XXX220、221号房屋签订了房屋买卖合同并办理了相应的变更登记手续，双方形成房屋买卖合同关系，双方均应依约履行相应义务。本案争议焦点在于王阳的诉讼请求是否超过诉讼时效及未付房款数额。关于诉讼时效，王阳提供通话录音，证明其一直在向鲍瑾催要欠款，鲍瑾虽不记得具体通话时间，但认可通话内容，根据通话内容可以认定王阳曾向鲍瑾主张过权利，构成诉讼时效中断，故王阳在本案中的诉讼请求并未超过诉讼时效。关于欠款数额，双方曾签订房产转让协议，约定涉案房屋的剩余购房款数额为310000元，双方在签订存量房买卖合同时，约定涉案房屋的购房款为170000元。而当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定履行。法院综合现有证据情况，结合双方在通话录音中沟通的内容，认为双方针对购房款数额实际履行的是房产转让

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。王阳与鲍瑾针对XXX220、221号房屋签订了房屋买卖合同并办理了相应的变更登记手续，双方形成房屋买卖合同关系，双方均应依约履行相应义务。本案争议焦点在于王阳的诉讼请求是否超过诉讼时效及未付房款数额。关于诉讼时效，王阳提供通话录音，证明其一直在向鲍瑾催要欠款，鲍瑾虽不记得具体通话时间，但认可通话内容，根据通话内容可以认定王阳曾向鲍瑾主张过权利，构成诉讼时效中断，故王阳在本案中的诉讼请求并未超过诉讼时效。关于欠款

北京市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）京02民终2666号 上诉人（原审被告）：鲍瑾，女，1984年2月4日出生。 委托诉讼代理人：陈劭翀，北京市京师律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑冬雪，北京市京师律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：王阳，男，1981年7月10日出生。 委托诉讼代理人：王晓欣，北京市安悦律师事务所律师。 上诉人鲍瑾因与被上诉人王阳房屋买卖合同纠纷一案……