案外人执行异议之诉 （2019）桂05民初311号

本案系案外人执行异议之诉，争议的焦点在于案外人宋艳芳、李振贵对涉案商品房是否享有足以排除强制执行的民事权益，应否停止对涉案商品房的执行，对此，首先应分析宋艳芳、李振贵与申请执行人工行云南路支行对涉案商品房分别享有何种性质的权利。就宋艳芳、李振贵而言，其与鸿源先科公司签订了涉案商品房买卖合同，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，不存在损害国家、集体和其他公民合法权益的情形，应为合法有效的合同。结合宋艳芳、李振贵提供的商品房买卖合同、收据等证据，足以认定本案商品房买卖合同关系成立且合法有效，宋艳芳、李振贵已支付大部分购房款。工行云南路支行对上述合同、收据的真实性提出质疑，主张原告与第三人不存在商品房买卖关系及原告未实际支付房屋价款，但未提供相关证据推翻上述合同和收据的真实性，对其主张本院不予采纳。据此,宋艳芳、李振贵作为购房者对成为该房所有权人享有期待利益，故其对该商品房享有物权期待权，即享有请求第三人交付该商品房的权利。就工行云南路支行而言，其已为涉案“鸿源生态新城”项目的土地及在建工程办理抵押登记手续，其对涉案商品房享有抵押权。故本案的关键在于宋艳芳、李振贵享有的物

本案系案外人执行异议之诉，争议的焦点在于案外人宋艳芳、李振贵对涉案商品房是否享有足以排除强制执行的民事权益，应否停止对涉案商品房的执行，对此，首先应分析宋艳芳、李振贵与申请执行人工行云南路支行对涉案商品房分别享有何种性质的权利。就宋艳芳、李振贵而言，其与鸿源先科公司签订了涉案商品房买卖合同，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，不存在损害国家、集体和其他公民合法权益的情形，应为合法有效的合同。结合宋艳芳、李振贵提供的商品房买卖合同、收据等证据，足以认定本案商品房买卖合同关系成立且合法有效，宋艳芳、李振贵已支付大部分购房款。工行云南路支行对上述合同、收据的真实性提出质疑，主张原

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民初311号 原告（执行案外人）：宋艳芳，女，1961年5月4日出生，汉族，住黑龙江省七台河市桃山区。 原告（执行案外人）：李振贵，男，1962年8月1日出生，汉族，住黑龙江省七台河市桃山区。 上述二原告共同委托诉讼代理人：林杰，女，1953年7月24日，汉族，现住广西壮族自治区北海市海城区。 被告（申请执行人）：中国工商银行……