房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第5464号

石埠桥公司、李一农双方签订的仓库保管协议，从其内容上看，实际属于房屋租赁合同，双方对此并无争议。此协议系当事人真实意思表示，并无违反国家法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面地履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案双方租赁合同期限为一年，明确约定如到期后双方未续签合同的，承租人应自行搬离，返还租赁物。现双方未续签合同，石埠桥公司要求李一农返还租赁物，合理合法，原审法院予以支持。李一农至今仍占有使用租赁物，没有合同根据和法律依据，应当承担相应的法律责任。现石埠桥公司要求李一农按照租金标准支付该租赁物占用期间的使用费，原审法院予以支持，但石埠桥公司应当将其收取李一农的保证金予以退还。李一农辩称其因买断工龄租赁房屋时，石埠桥公司曾答应只要石埠桥公司不使用就一直租赁给其使用，但未提供任何证据予以证明，原审法院不予采信，且石埠桥公司作为该房屋的管理权人，有权自行管理处分，故李一农的要求无事实和法律依据，原审法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》

石埠桥公司、李一农双方签订的仓库保管协议，从其内容上看，实际属于房屋租赁合同，双方对此并无争议。此协议系当事人真实意思表示，并无违反国家法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面地履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案双方租赁合同期限为一年，明确约定如到期后双方未续签合同的，承租人应自行搬离，返还租赁物。现双方未续签合同，石埠桥公司要求李一农返还租赁物，合理合法，原审法院予以支持。李一农至今仍占有使用租赁物，没有合同根据和法律依据，应当承担相应的法律责任。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5464号上诉人（原审被告）李一农，男，1967年3月16日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京石埠桥粮食储备库有限公司，住所地南京市栖霞区石埠桥河西里1号。法定代表人张国六，该公司总经理。委托代理人郭琪，江苏国成律师事务所律师。委托代理人孙洁，江苏国成律师事务所律师。上诉人李一农因与被上诉人南京石埠桥粮食储备库有限公司（以下简称石埠桥……