定金合同纠纷 （2019）黑02民终3485号

依法成立的合同受法律保护。定金是在合同订立初期、尚未开始实际履行之时，由买受人向出卖人交付一定数额的金钱作为担保，以发挥担保债务履行之功能。本案中，原、被告双方订立房屋买卖合同，但在主合同的履行过程中，出现法律上和事实上的履行不能的根本违约行为，致使主合同目的不能实现，对此事实被告刘忠予以自认，故可以适用定金罚则。为保护当事人的合法权益，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十条之规定，判决如下：被告刘忠于本判决生效后五日内返还原告皱玉连定金款20000元。案件受理费300元减半收取150元，由被告刘忠负担。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审审理期间，双方均没提交新证据。对一审认定的事实予以确认。本院认为：口头合同是合同的一种。本案双方在开庭陈述以及在邹玉莲起诉状、刘忠上诉状中对口头达成的协议内容是一致的，只是在谁违约的问题上发生争议。刘忠认为2个月内已经办好了土地及营业执照却提供不出来。且在一审庭审中明确说“三个多月，到2018年6月27日办不了了”。因此

依法成立的合同受法律保护。定金是在合同订立初期、尚未开始实际履行之时，由买受人向出卖人交付一定数额的金钱作为担保，以发挥担保债务履行之功能。本案中，原、被告双方订立房屋买卖合同，但在主合同的履行过程中，出现法律上和事实上的履行不能的根本违约行为，致使主合同目的不能实现，对此事实被告刘忠予以自认，故可以适用定金罚则。为保护当事人的合法权益，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十条之规定，判决如下：被告刘忠于本判决生效后五日内返还原告皱玉连定金款20000元。案件受理费300元减半收取150元，由被告刘忠负担。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终3485号上诉人（原审被告）：刘忠，男，1958年9月5日出生，汉族，农民，住黑龙江省龙江县。委托诉讼代理人：王义增，男，1965年5月5日出生，汉族，住黑龙江省龙江县。被上诉人（原审原告）：皱玉连，男，1968年11月8日出生，汉族，农民，住黑龙江省龙江县。上诉人刘忠因与被上诉人邹玉莲定金合同纠纷一案，不服黑龙江省龙江县作出的……