房屋买卖合同纠纷 （2015）楚中民一终字第485号

李琼华、徐丽金与蓝云、李林佶签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的相关规定，属合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，蓝云、李林佶已实际将房屋交付李琼华、徐丽金，李琼华、徐丽金也按约支付了大部分购房款210000元。但由于双方买卖房屋的行为发生于2007年，而至今未过户，二者间隔时间近八年之久，导致双方现就房屋过户费的问题产生争议而导致本案纠纷的发生。本案中，李琼华、徐丽金主张协商买房时李林佶已口头承诺过户产生的费用由蓝云、李林佶承担，为此，上诉人提交了电话录音佐证，该电话录音与蓝云、李林佶庭审中的表述相印证，李林佶明确表示其确实承诺过过户费由其方承担，但其意思表示系针对当时卖房价226800元，且必须是五年后过户，而由于房屋至今才办理过户，必须按税局的评估价将近50万元缴纳税费，故其不同意承担，只愿意按照售房当时的价格承担相关过户费用。本院认为，本案双方买卖房屋的行为发生于2007年，并按当时的市价进行了交易，但由于不能归责于双方当事人的事由，房产证于2014年4月才取得，故而至今才能办理过户手续，因税收政策的变化，现过户应按评估价缴纳房屋过户费

李琼华、徐丽金与蓝云、李林佶签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的相关规定，属合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，蓝云、李林佶已实际将房屋交付李琼华、徐丽金，李琼华、徐丽金也按约支付了大部分购房款210000元。但由于双方买卖房屋的行为发生于2007年，而至今未过户，二者间隔时间近八年之久，导致双方现就房屋过户费的问题产生争议而导致本案纠纷的发生。本案中，李琼华、徐丽金主张协商买房时李林佶已口头承诺过户产生的费用由蓝云、李林佶承担，为此，上诉人提交了电话录音佐证，该电话录音与蓝云、李林佶庭审中的表述相印证，李林佶明确表示其确实承诺过过户费由其方承担，但

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）楚中民一终字第485号上诉人（原审原告）李琼华上诉人（原审原告）徐丽金二上诉人共同委托代理人刘斌被上诉人（原审被告）蓝云被上诉人（原审被告）李林佶上诉人李琼华、徐丽金因与被上诉人蓝云、李林佶房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省楚雄市人民法院（2015）楚民初字第1063号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现……