农村土地承包合同纠纷 （2021）京01民终801号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，李俭与皓波农业基地前述的承包合同系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。承包合同约定“如果乙方单方面自行解除承包合同，乙方付承包费总价的30%作为违约金，甲方将剩余款项退还乙方”，现李俭同意按照合同中约定承担合同价款30%的违约金，要求皓波农业基地退还101500元，一审法院认为李俭该主张符合双方约定，考虑到李俭实际使用大棚的时间较短，且导致合同无法继续履行的责任在皓波农业基地一方，该30%的违约金已足以覆盖实际使用期间的费用和皓波农业基地的损失，故一审法院对李俭主张退还101500元的诉求予以支持。关于合同解除时间，鉴于皓波农业基地在2020年8月27日收到原告的起诉状，诉状中虽未有明确的“解除合同”的字眼，但从其诉讼请求和事实理由中可以看出原告提出相应诉求的前提是解除合同，故应当视为解除通知于收到当日送达，故解除时间一审法院确定为2020年8月27日。关于电费一节，李俭并未提交相应的证据，一审法院不予支持。关于李俭主张皓波农业基地自2017年3月25日向其

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，李俭与皓波农业基地前述的承包合同系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。承包合同约定“如果乙方单方面自行解除承包合同，乙方付承包费总价的30%作为违约金，甲方将剩余款项退还乙方”，现李俭同意按照合同中约定承担合同价款30%的违约金，要求皓波农业基地退还101500元，一审法院认为李俭该主张符合双方约定，考虑到李俭实际使用大棚的时间较短，且导致合同无法继续履行的责任在皓波农业基地一方，该30%的违约金已足以覆盖实际使用期间的费用和皓波农业基地的损失，故一审法院对李俭主张

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终801号上诉人（原审被告）：北京皓波农业基地，住所地：北京市昌平区小汤山镇后牛坊村西。经营者：彭继亮，经理。委托诉讼代理人：纵兆莉，该农业基地员工。委托诉讼代理人：彭辉，该农业基地员工。被上诉人（原审原告）：李俭，女，1961年11月15日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人北京皓波农业基地（经营者：彭继亮）（以下简称：皓波农业基地）因与……