房屋买卖合同纠纷 （2017）黑05民终661号

原告王春波与第三人领航公司之间以抵账的形式，将诉争房屋处分给原告王春波，王春波委托案外人朱万明对外销售，案外人朱万明委托被告宗立华对外销售，被宗立华以此房屋与被告孔庆兰进行了房屋置换，孔庆兰以置换房屋支付了该房屋的价款，并经原告王春波与第三人领航公司办理了房屋买卖协议，向产权登记机关办理了产权证，取得了该房屋的所有权，以上事实清楚，证据充分，当事人予以认可，本院予以确认。被告宗立华认为朱万明以该房屋抵顶其所欠的工程款，但朱万明出庭证明其不欠宗立华的工程款，诉争房屋是其委托宗立华对外销售而不是抵顶工程款，故宗立华主张诉争房屋是朱万明用以抵顶其工程款，其享有对诉争房屋的处分权，证据不足，本院不予支持；孔庆兰以置换房屋支付了房屋价款，并实际取得了房屋的所有权，其对该房屋的取得系善意，本院依法予以支持；领航公司已经以诉争房屋抵顶了原告王春波的工程款，王春波予以认可，本院予以确认。综上所述，宗立华受案外人朱万明的委托对外销售该房屋，在履行委托行为过程中，处分了他人财产，宗立华依法应将其处分价款返还给权利人，原告要求其给付房款552243元，事实清楚，证据充分，请求合法，本院予以支持；原告王春波要

原告王春波与第三人领航公司之间以抵账的形式，将诉争房屋处分给原告王春波，王春波委托案外人朱万明对外销售，案外人朱万明委托被告宗立华对外销售，被宗立华以此房屋与被告孔庆兰进行了房屋置换，孔庆兰以置换房屋支付了该房屋的价款，并经原告王春波与第三人领航公司办理了房屋买卖协议，向产权登记机关办理了产权证，取得了该房屋的所有权，以上事实清楚，证据充分，当事人予以认可，本院予以确认。被告宗立华认为朱万明以该房屋抵顶其所欠的工程款，但朱万明出庭证明其不欠宗立华的工程款，诉争房屋是其委托宗立华对外销售而不是抵顶工程款，故宗立华主张诉争房屋是朱万明用以抵顶其工程款，其享有对诉争房屋的处分权，证据不足，本院不予支

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑05民终661号上诉人（原审原告）:王春波，男，1970年9月13日出生，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：耿亚军，黑龙江诺成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宗立华，男，1987年5月6日出生，住黑龙江省集贤县。被上诉人（原审被告）：孔庆兰，女，1960年6月10日出生，住黑龙江省双鸭山市尖山区。委托诉讼代理人：张连婧，黑龙……