房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1809号

本案的争议焦点有三：一是双方就未依约完成递件事项是否存在违约行为及应否承担违约责任；二是合同应否解除；三是黎淑燕应否支付讼争房屋使用费。关于第一个焦点问题，根据日常生活经验法则，办理递件过户手续需要买卖双方诚意配合进行，一方不但要自己积极履行，还要积极创造合理条件让对方能履行。本案中，黄云珍主张黎淑燕经其多次催促仍拖延办理递件，其证据主要有通知照片、黄云珍独自去房管局的视频、录音电话、通知函、报纸公告、证人证言，但上述证据不能形成证据链印证黄云珍为双方顺利递件积极创造条件而黎淑燕故意拖延过户。黎淑燕主张黄云珍经其多次催促仍拖延办理递件，其提供的证据主要有手机短信、友友公司林壮雄证言、知会函等，但上述证据亦无法证实黎淑燕为双方顺利递件积极创造条件而黄云珍故意拖延过户。双方所举证据均未达到高度盖然性以证实己方已积极创造能让对方履行的合理条件而对方拖延不予履行且该拖延行为是导致未能办理递件的唯一原因，应各自承担举证责任，故双方均未能为对方创造合理履行条件是未能办理递件的原因，双方均有责任，但由于双方的违约行为性质、责任计算及承担方式完全相同，判决各自承担违约责任已无实质意义。关于第二个焦点问

本案的争议焦点有三：一是双方就未依约完成递件事项是否存在违约行为及应否承担违约责任；二是合同应否解除；三是黎淑燕应否支付讼争房屋使用费。关于第一个焦点问题，根据日常生活经验法则，办理递件过户手续需要买卖双方诚意配合进行，一方不但要自己积极履行，还要积极创造合理条件让对方能履行。本案中，黄云珍主张黎淑燕经其多次催促仍拖延办理递件，其证据主要有通知照片、黄云珍独自去房管局的视频、录音电话、通知函、报纸公告、证人证言，但上述证据不能形成证据链印证黄云珍为双方顺利递件积极创造条件而黎淑燕故意拖延过户。黎淑燕主张黄云珍经其多次催促仍拖延办理递件，其提供的证据主要有手机短信、友友公司林壮雄证言、知会函等，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1809号上诉人（原审原告、反诉被告）黄云珍，女，1967年9月27日生，汉族，住广东省广州市黄埔区。委托代理人李军，广东辉耀律师事务所律师。委托代理人宋玉才，广东国鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）黎淑燕，女，1982年9月25日生，汉族，住广东省广州市黄埔区。委托代理人周宦生，广东格林律师事务所律师。上诉人黄云……