房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第00396号

从双方签订房屋买卖合同到签订房屋抵债协议的过程，结合房屋抵债协议书中彭永亮标注的“只限于巴南区花溪镇花溪新村15号2单元4-4号房屋过户使用，如用于其他用途所产生的经济后果，乙方自付”等内容，以及双方在几次诉讼中的陈述，可以得出双方签订房屋抵债协议的目的是为达到农房过户，该协议内容属虚构的结论。至于彭永亮所称双方真实存在挖机租赁关系、黎定华欠其租赁费的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，由于彭永亮未提供充分证据对其主张的事实予以证明，应当承担举证不能的后果。同时，从发生的事实分析，彭永亮将已向黎定华支付全部房款并已实际取得的房屋又作为黎定华的房屋予以抵偿其差欠租金的约定，显然与房屋交易规律以及日常经验法则相违背。黎定华虽在原审调解过程中认可支付彭永亮挖机租金及利息，但根据《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十七条“在诉讼中，当事人为达成调解协议或者和解的目的作出妥协所涉及的对案件事实的认可不得在其后的诉讼中作为对其不利的证据”的规定，本案中不能以黎定华在调解过程中的自认作为其欠彭永亮挖机租金的依据。原审在调解过程中，未查明案

从双方签订房屋买卖合同到签订房屋抵债协议的过程，结合房屋抵债协议书中彭永亮标注的“只限于巴南区花溪镇花溪新村15号2单元4-4号房屋过户使用，如用于其他用途所产生的经济后果，乙方自付”等内容，以及双方在几次诉讼中的陈述，可以得出双方签订房屋抵债协议的目的是为达到农房过户，该协议内容属虚构的结论。至于彭永亮所称双方真实存在挖机租赁关系、黎定华欠其租赁费的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，由于彭永亮未提供充分证据对其主张的事实予以证明，应当承担举证不能的后果。同时，从发生的事实分析，彭永亮将已向黎定华支付全部房款并已实际取得的房屋又

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第00396号上诉人（原审原告）：彭永亮，男，1966年3月17日出生，汉族。委托代理人：刘万洪，重庆衡天律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：黎定华，男，1972年9月3日出生，汉族。委托代理人：周从容，重庆巴渝律师事务所律师。彭永亮与黎定华房屋买卖合同纠纷一案，原经重庆市巴南区人民法院于2011年5月20日作……