房屋买卖合同纠纷 （2021）皖03民终2456号

”部分已经明确作出认定：“案涉民事法律关系是否属于房屋买卖关系尚需进一步查清……就本案而言，作为原审原告的上诉人李洁、邓超请求解除合同，并要求作为原审被告的被上诉人李某返还房屋，李某基于合同也有给付行为，人民法院应当向李某释明，告知其也可以提出返还请求；如经人民法院审理认定合同应当解除的，除了要在判决书“本院认为”部分对同时返还作出认定外，还应当在判项中作出明确表述，以避免因判令单方返还而出现不公平的结果。因此,一审法院应当按照上级法院3691号民事裁定确定的审理思路进行重审。一审法院在已经查明案涉民事法律关系属于房屋买卖关系的同时，却违背二审法院的指导，在重审过程中并没有向被上诉人李某释明，告知其也可以提出返还请求，反而驳回了李洁、邓超的诉讼请求，显然适用法律错误。二、一审判决认为解除合同于法无据，属于认定事实和适用法律错误《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延

”部分已经明确作出认定：“案涉民事法律关系是否属于房屋买卖关系尚需进一步查清……就本案而言，作为原审原告的上诉人李洁、邓超请求解除合同，并要求作为原审被告的被上诉人李某返还房屋，李某基于合同也有给付行为，人民法院应当向李某释明，告知其也可以提出返还请求；如经人民法院审理认定合同应当解除的，除了要在判决书“本院认为”部分对同时返还作出认定外，还应当在判项中作出明确表述，以避免因判令单方返还而出现不公平的结果。因此,一审法院应当按照上级法院3691号民事裁定确定的审理思路进行重审。一审法院在已经查明案涉民事法律关系属于房屋买卖关系的同时，却违背二审法院的指导，在重审过程中并没有向被上诉人李某释明，

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终2456号上诉人（原审原告）：李洁，女，1989年10月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。上诉人（原审原告）：邓超，男，1990年7月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。上列两上诉人共同的委托诉讼代理人：吴月华，安徽天禾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李某，男，2018年3月15日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。法……