委托合同纠纷 （2019）京0105民初78721号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。 附生效条件的合同，自条件成就时生效。 附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 千义沅公司与众鑫公司签署的《项目推介合作协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按依约及时全面履行义务。 根据《项目推介合作协议》约定，众鑫公司必须在本协议签署当日内向千义沅公司缴纳销售保证金9万元整，否则该协议不予成立和生效。 现众鑫公司主张其未缴纳销售保证金，也不认可千义沅公司从应付众鑫公司的佣金中扣除销售保证金的行为，并以此主张合同未生效，无需返还陈福安三套房的佣金，属于为自己的利益不正当地阻止条件成就的，应视为条件已成就，合同已生效。 现陈福安已退房，根据《项目推介合作协议》的约定，千义沅公司要求众鑫公司退还13．5万元并支付违约金的诉讼请求有合同依据，本院予以支持。 众鑫公司在诉讼中认为合同约定的违约金过高请求予以减少，本院综合案件事实、实际损失等因素予以衡量，依据公平原则对违约金数
摘要
北京千义沅房地产经纪有限公司与北京众鑫盛德房地产经纪有限公司委托合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初78721号原告：北京千义沅房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区古北口镇古御路外街11号镇政府办公楼212室-1552（古北口镇集中办公区）。 法定代表人：杨占欣，总经理。 委托诉讼代理人：杨哲，女，1981年6月15日出生，汉族，北京千义沅房地产经纪有限公司秘书，住河北省定州市。 被告：北京众鑫盛德房地产经纪有限公司，住所地北京市……