商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）苏0611民初2807号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。 附生效条件的合同，自合同条件成就时生效。 附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 案涉《合作协议》虽然双方约定以鼎文公司支付全部保证金为合同的生效要件，但廉禹公司于合同签订后的次日即发函通知鼎文公司可至海安项目现场进行房屋销售工作对接及现场销售房屋，而鼎文公司支付了5000000元保证金后即至海安项目现场开展房屋销售工作，且廉禹公司此后并未要求鼎文公司继续支付保证金，并于此后表示要求解除合同，可见双方一致确认《合作协议》已生效。 关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。 判断案涉《合作协议》究竟是基于双方协议解除还是基于原告行使单方解除权而解除的关键在于原告所举录音、视频资料的证明效力的认定。 被告一方面认为合同早已协议解除，另一方面又否认原告所举录音、视频资料的证明效力，而该录音和视频资料中能够呈现双方就协议解除与否等问题协商的过程，二者显然自相矛盾，在无相反证
摘要
南通鼎文房地产营销策划有限公司与上海廉禹实业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0611民初2807号原告：南通鼎文房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91320611MA1WP9172L，住所地南通市港闸区唐闸镇街道新华路59号。 法定代表人：朱杰，执行董事。 委托诉讼代理人：卢伟，江苏高仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：季海兵，江苏简文律师事务所律师。 被告：上海廉禹实业有限公司，统一社会信用代码913102……