商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）川0106民初6412号
裁判要旨
攀越公司与正言行公司签订的《代理销售协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规定的强制性规定，合法有效。 双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同义务。 正言行公司主张在代理销售过程中，因开发商中田梓潼分公司介入，无法继续履行代理销售协议。 对此，费攀、周立铭虽未对该事实予以直接认可，但向本院陈述就案涉项目的代理销售所签订的《合作协议》已产生纠纷、正言行公司参与的案涉项目代理销售客观无法履行的意见，由此能够认定中田梓潼分公司存在阻挠正言行公司履行代理销售的事实。 结合双方关于保证金退还的诉辩意见，本院认为，根据双方提交的证据情况来看，双方均未提交证据证明签订《代理销售协议》时，开发商中田梓潼分公司已明确知晓、允许正言行公司代理销售。 即便田洪永根据其与中田梓潼分公司签订的《合作协议》，将案涉项目对外委托公司进行策划、代理销售的权利。 但田洪永不是案涉合同的相对方，《合作协议》不能作为正言行公司就案涉项目策划、代理销售签订、履行合同的依据。 由于中田梓潼分公司介入，致使《代理销售协议》无法履行，双方均不构成违约行为；正言行公司主张费攀、周立铭承担攀越公司因违约而应赔偿的相
摘要
成都正言行房地产营销策划有限公司与费攀、周立铭商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)川0106民初6412号 原告:成都正言行房地产营销策划有限公司，住所地成都市青羊区正府街******。 法定代表人：黄珂，执行董事。 委托诉讼代理人：杨任霄，四川聚道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴芳，四川聚道律师事务所律师。 被告：费攀，男，1985年9月11日出生，汉族，住成都市新都区。 被告：周立铭，男，1979年3月11……