商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）苏0509民初11804号
裁判要旨
原告善洽堂公司与被告月亮湾公司之间签订的《全程营销策划及代理销售服务战略合作协议》（以下简称战略合作协议）、《月亮湾项目销售代理协议之补充协议》（以下简称补充协议）系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 根据双方当事人的约定，战略合作协议已于2017年12月1日终止。 第一，对于原告举证的微信聊天内容、报警记录用于证明因被告原因导致销售困难应当退还保证金，因上述证据与本案缺乏关联性，本院碍难采信。 根据补充协议，双方约定被告对于原告交纳的保证金200万元不予退还，故对于原告要求退还保证金200万的诉讼请求，本庭不予支持。 第二，对于原告主张的佣金，原告仅提交黄振桓、陈华签订的信息表复印件，陈为民、徐建国、王彦昭签约的所有材料的复印件以及房管局查询单，主张销售成功了7套公寓。 首先，对于原告提交的复印件，本院无法认定其真实性。 对于房管局查询单，因销售成功的定义为购房客户首付付清。 销售考核标准按照客户首付付清的销售量进行计算。 仅凭上述证据，本院无法计算佣金。 其次，根据战略合作协议第五条的约定，原告应保证2017年10月成功销售套数超过30套，11月
摘要
11804苏州善洽堂市场营销策划有限公司与吴江月亮湾房产有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0509民初11804号 原告:苏州善洽堂市场营销策划有限公司，住所地苏州市姑苏区西环路2928号。 法定代表人：侯友旺，总经理。 委托诉讼代理人：赵瑞，上海市国泰律师事务所律师。 被告：吴江月亮湾房产有限公司，住所地苏州市吴江区汾湖高新技术产业开发区。 法定代表人：徐蓉芳，负责人。 委托诉讼代理人：侯兵兵，江苏米来律师事务所律师。……