商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）琼96民终953号
裁判要旨
本案争议焦点有：一、商品房销售代理合同和补充协议书是否合法有效?二、何时开始一期代理销售？何时结束一期代理销售？自何时起被告应向原告支付佣金286910元及保证金700000元？三、原告主张违约金67843.2元及4557.61元，应否支持?四、原告请求判令被告承担诉前保全费5000元及诉讼财产保全责任保险费2636.88元，应否支持？五、被告的抗辩能否支持？关于焦点一，对于2014年9月4日双方签订的商品房销售代理合同及2015年3月11日双方签订的《深蓝苑一期代理补充协议书》，原告、被告双方均认可合法有效，应予以采信。双方应按照合同约定全面履行义务。被告委托原告代理销售房屋；被告也应依约支付相应的佣金及保证金给原告。关于焦点二，何时开始一期代理销售？何时结束一期代理销售？自何时起被告应向原告支付佣金及保证金？合同期限自2014年9月4日至2015年5月底止，但原告未能按期售完。至2015年3月11日，双方又签订补充协议，对结算佣金及预留保证金进行补充约定。补充协议，与一期代理销售合同具有同等法律效力。该补充协议缺乏对最后的履行期限进行明确约定；且对于原告预留的保证金，如未售完一期房
摘要
海南澄迈鑫凯房地产开发有限公司与海口海舟房地产营销策划有限公司商品房委托代理销售合同纠纷二审民事判决书 商品房委托代理销售合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终953号 上诉人（原审被告）：海南澄迈鑫凯房地产开发有限公司，住所地：澄迈县金江镇解放东路**。 法定代表人：胡小青，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓传龙，海南瑞来律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：海口海舟房地产营销策划有限公司，住，住所地：海口市凤翔东路中景花园****/div> 法定代表人：陆跃炜，该公司总经理。 委托诉……