商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）琼96民终954号
裁判要旨
本案争议焦点有：一、商品房销售代理合同是否合法有效?二、何时开始二期代理销售？何时结束二期代理销售？自何时起被告应向原告支付佣金1210170元及保证金400000元？三、原告主张违约金16145.79元及7648.01元，应否支持?四、原告请求判令被告承担诉前保全费5000元及诉讼财产保全责任保险费4065.63元，应否支持？五、被告的抗辩能否支持？关于焦点一，对于2015年5月13日双方签订的《澄迈金江“鑫凯·深蓝苑”项目独家销售代理合同》（即二期销售代理合同），原、被告双方均认可合法有效，本院予以采信。双方应按照合同约定全面履行义务。被告委托原告代理销售房屋；被告也应依约支付相应的佣金及保证金给原告。关于焦点二，何时开始二期代理销售？何时结束二期代理销售？自何时起被告应向原告支付佣金及保证金？合同期限自2015年5月13日至二期所委托售房量完成（每季售48套）为止。但原告未能按期售完，被告有权解除代理合同，同时结清佣金及扣押的保证金（合同第二款）。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当
摘要
海南澄迈鑫凯房地产开发有限公司与海口海舟房地产营销策划有限公司商品房委托代理销售合同纠纷二审民事判决书 商品房委托代理销售合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终954号 上诉人（原审被告）：海南澄迈鑫凯房地产开发有限公司，住所地：澄迈县金江镇解放东路**。 法定代表人：胡小青，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓传龙，海南瑞来律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：海口海舟房地产营销策划有限公司，住，住所地：海口市凤翔东路中景花园****/div> 法定代表人：陆跃炜，该公司总经理。 委托诉……