商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）川0105民初13976号
裁判要旨
《商业分销合作协议》关于佣金的结算及付款方式中约定，佣金=回款金额×佣金比率。 壹嘉壹公司每月未完成500万销售款要求时，佣金比例按照9%计算；达到500万销售款及以上时，佣金比例按照15%计算（佣金业绩按销售订单计算，如发生退房情况，在退房月乙方对应扣除有效订单）。 故本案的争议焦点为对回款金额的理解，即回款金额为合同成交金额还是当月实际回款金额。 第一，合同关于销售佣金结算时间及流程约定了壹嘉壹公司结算佣金时应向鸿木缘公司提交《佣金结算单》，而作为合同附件二的《佣金结算单》仅列明客户姓名、房号、成交时间、成交价、结算佣金金额，并非实际回款；第二，合同关于销售佣金结算时间及流程约定了佣金业绩按销售订单计算，如发生退房情况，在退房月对应扣除有效订单，即发生退房退款时不对之前代理销售的业绩佣金的计算产生影响，仅在退款当月的代理业绩中作相应扣除。 可见回款金额是指当月房屋成交总价，并非当月实际回款金额。 本案中，自2018年3月18日至2018年4月17日房屋成交总价为5669745元，故佣金应为850461.75元，鸿木缘公司已付款510277.05，仍应付款340184.7元。 鸿
摘要
德阳壹嘉壹房地产营销代理有限公司与成都鸿木缘营销策划有限公司、严晓兵商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初13976号 原告：德阳壹嘉壹房地产营销代理有限公司，住所地：四川省德阳市区华山路与湘江街交汇处熙城1幢1-27-7号。 法定代表人：滕立波。 委托诉讼代理人：王裕华，四川言品言律师事务所律师。 被告：成都鸿木缘营销策划有限公司，住所地：成都市青羊区青龙街27号1-2幢6层206号。 法定代表人：严晓兵。 委托诉讼……