商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）豫1624民初2678号
裁判要旨
原告淮安创徽房地产营销策划有限公司与被告沈丘中玉源实业有限公司签订的商品房委托代理销售合同系双方的真实意思表示，并不违反相关法律规定，为有效合同，双方均应按照协议履行合同，双方未按照合同的约定履行义务，应承担相应的违约责任。 本案中，双方争议的一个主要焦点是双方签订的应收客户首付款欠款及被告所欠原告销售佣金的补充协议中对2017年11月20日原告每月催收2017年11月20日前原告代理销售期间产生的购房客户首付款回款额的30%支付给原告乙方销售佣金的理解问题，原告认为该回款额的30%系新产生的销售佣金，被告认为该补充协议目的是处理以前应收客户首付款欠款及偿还被告欠款所签订的协议，该回款额的30%是用于偿还原告欠款，并不产生新的销售佣金，因为购房客户首付款欠款中，原告已经按照协议进行提成了销售佣金，不可能产生双份的销售佣金。 本院认为，结合原、被告双方以前的协议内容及其交易习惯，该补充协议实质上是一个催收购房客户首付款欠款及偿还欠款协议，回款额的30%应为还款计划，因为双方以前所签订的销售协议中，销售佣金只是8%（含税价），30%的销售佣金明显超出常理，且该购房款欠款并非新销售款，故原告
摘要
淮安创徽房地产营销策划有限公司与沈丘中玉源实业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1624民初2678号原告：淮安创徽房地产营销策划有限公司，住所地：淮安市经济开发区安澜北路**总部经济园区**楼**，统一社会信用代码：91320891MAINOP5K3L。 法定代表人：王年峰，执行董事。 委托诉讼代理人：周明忠，安徽淮都（颍东）律师事务所分所律师，执业证号：1312201710323496。 被告：沈丘中玉源实业有限公司，住……