商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）鲁0791民初1883号
裁判要旨
原、被告签订的《营销委托代理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。 即原告按约销售房屋，被告按约支付佣金。 对于佣金的结算问题，因双方于诉前未进行实际对账或结算，原告所提交的证据也没有记载对整个项目进行了明确结算，故佣金的计算应以原告的实际销售情况及合同约定予以计算。 原告提交的由张立强签字的证据，不符合合同中“双方往来函件必须加盖公司公章方为有效”的约定，本院不予采信。 一、对于佣金的计算标准问题。 1、双方于合同中对于基础佣金的计算进行了明确约定：以双方共同约定的项目房屋销售价格对应的总房价的1.4%为销售基础代理佣金。 双方于合同履行中唯一约定的房屋销售价格即是平均底价，一期为3600元/平方米，二期为3800元/平方米，故基础佣金应按原告的实际销售面积与每一期平均底价的1.4%计算所得。 对于原告所主张的按实际回款计算，并无合同约定，原告也未提交证据证明每一期的实际回款情况，故本院对原告该项主张不予支持。 2、对于超价佣金应以认购书价格计算还是以正式房屋买卖合同价格计算的问题。 合同明确约定为在购房者签订购房合同后，甲方按
摘要
烟台力度房地产营销策划有限公司与潍坊天创置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0791民初1883号 原告:烟台力度房地产营销策划有限公司，住所地烟台市芝罘区南大街**，组织机构代码证××-9。 法定代表人:朱峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李世兰，山东北海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王力，男，1980年4月25日生，汉族，住烟台市莱山区。 被告：潍……