商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）黔05民初177号

关于焦点1，根据双方签订的《阳光杜鹃花城销售代理合同》及相关补充协议的约定，双方将被告应支付原告的房屋销售佣金分为两部分，一部分为原告在合同约定的市场正常销售价格内销售房屋应获得的基础佣金，即原告在本案中主张的房屋销售佣金，一部分为原告以超过合同约定的市场正常销售价格销售房屋，原告对超过部分应获得的佣金，即原告在本案中主张的销售溢价奖励佣金。原告主张的上述房屋销售佣金及销售溢价奖励佣金均属《商品房销售管理办法》第二十八条：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”规定的佣金，被告根据该规定以原告主张的销售溢价奖励佣金不属于佣金为由，主张不应支付原告销售溢价奖励佣金的理由不成立，本院不予采纳。 关于焦点2，原告起诉主张被告应支付的房屋销售佣金（包含车位佣金）为4358090元，本案审理过程中原告认可扣除因高莎、付潇、漆国敏、曾凡文、史开琴、曾毅、刘敏七房购房户合同金额有误多计算的代理费514元，未签约的4个车位产生的代理费8730元，刘燕萍户退房应扣减的佣金6246元。同时，原告重复计算了孙卫、陈庆微户的房屋销售佣金12071元也应予以扣除。另，根据原告制作

关于焦点1，根据双方签订的《阳光杜鹃花城销售代理合同》及相关补充协议的约定，双方将被告应支付原告的房屋销售佣金分为两部分，一部分为原告在合同约定的市场正常销售价格内销售房屋应获得的基础佣金，即原告在本案中主张的房屋销售佣金，一部分为原告以超过合同约定的市场正常销售价格销售房屋，原告对超过部分应获得的佣金，即原告在本案中主张的销售溢价奖励佣金。原告主张的上述房屋销售佣金及销售溢价奖励佣金均属《商品房销售管理办法》第二十八条：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”规定的佣金，被告根据该规定以原告主张的销售溢价奖励佣金不属于佣金为由，主张不应支付原告销售溢价奖励佣金

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔05民初177号 原告深圳市尚亿道合地产有限公司，住所地：深圳市福田区新洲南路金亨******，统一社会信用代码：91440300068559767L。 法定代表人代静，该公司总经理。 委托代理人（特别授权）刘明，贵州心海律师事务所律师。 委托代理人（特别授权）田俊，贵州心海律师事务所律师。 被告贵州世纪阳光置业有限公司，住所地：贵州省毕……