商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）苏05民终5000号

善洽堂公司与月亮湾公司之间签订的《全程营销策划及代理销售服务战略合作协议》（以下简称战略合作协议）、《月亮湾项目销售代理协议之补充协议》（以下简称补充协议）系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方当事人的约定，战略合作协议已于2017年12月1日终止。第一，对于善洽堂公司举证的微信聊天内容、报警记录用于证明因月亮湾公司原因导致销售困难应当退还保证金，因上述证据与本案缺乏关联性，一审法院碍难采信。根据补充协议，双方约定月亮湾公司对于善洽堂公司交纳的保证金200万元不予退还，故对于善洽堂公司要求退还保证金200万的诉讼请求不予支持。第二，对于善洽堂公司主张的佣金，善洽堂公司仅提交黄振桓、陈华签订的信息表复印件，陈为民、徐建国、王彦昭签约的所有材料的复印件以及房管局查询单，主张销售成功了7套公寓。首先，对于善洽堂公司提交的复印件，一审法院无法认定其真实性。对于房管局查询单，因销售成功的定义为购房客户首付付清。销售考核标准按照客户首付付清的销售量进行计算。仅凭上述证据，一审法院无法计算佣金。其次，根据战略合作协议第五条的约定，善洽堂公司应保证2017年10月

善洽堂公司与月亮湾公司之间签订的《全程营销策划及代理销售服务战略合作协议》（以下简称战略合作协议）、《月亮湾项目销售代理协议之补充协议》（以下简称补充协议）系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方当事人的约定，战略合作协议已于2017年12月1日终止。第一，对于善洽堂公司举证的微信聊天内容、报警记录用于证明因月亮湾公司原因导致销售困难应当退还保证金，因上述证据与本案缺乏关联性，一审法院碍难采信。根据补充协议，双方约定月亮湾公司对于善洽堂公司交纳的保证金200万元不予退还，故对于善洽堂公司要求退还保证金200万的诉讼请求不予支持。第二，对于善洽堂公司主张的佣金

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终5000号上诉人（原审原告）:苏州善洽堂市场营销策划有限公司，住所地苏州市姑苏区西环路**。法定代表人：侯友旺，总经理。委托诉讼代理人：赵瑞、王晨露，上海市国泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴江月亮湾房产有限公司，住所，住所地苏州市吴江区汾湖高新技术产业开发区div>法定代表人：徐蓉芳，负责人。委托诉讼代理人：侯兵兵、廖振权，……