商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）浙06民终1100号

原、被告签订的《房地产销售代理合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方事人均有约束力。（一）如前所述本案原、被告间的销售代理合同为独家代理销售合同，案涉11套房子销售均发生在代理销售期间内，原则上可以认定为原告销售业绩。被告虽主张该部分房子是其自行销售，但所举证据仅能证部分房子是其“员工亲戚、朋友或老板关系户购房”，而且合同也明确约定被告方关系户购买的房源也作为原告销售业绩计算，故案涉11套房子该院认定为原告所完成的销售业绩。（二）关于佣金结算。原、被告约定本项目销售底均价不少于8000元/平方米，原告在达到该一销售价格实现销售的可按实收房款的3﹪结算代理佣金，房产公司员工亲戚、朋友或老板关系户购房的代理佣金按实收房款的1﹪结算，超过底均价以上部分的溢价款原告得30﹪；原告到2016年3月31日未销售到20套可结佣金20﹪作为违约金支付给被告。涉案11套房子除5-372号房属退房外销售面积为840.91平方米，销售总价6891743元，均价超过了约定的8000元/平方米，故原告有权按照约定要求支付代理佣金、溢价款。上述销售总价中原告自行销售五套成交价为3482800元，

原、被告签订的《房地产销售代理合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方事人均有约束力。（一）如前所述本案原、被告间的销售代理合同为独家代理销售合同，案涉11套房子销售均发生在代理销售期间内，原则上可以认定为原告销售业绩。被告虽主张该部分房子是其自行销售，但所举证据仅能证部分房子是其“员工亲戚、朋友或老板关系户购房”，而且合同也明确约定被告方关系户购买的房源也作为原告销售业绩计算，故案涉11套房子该院认定为原告所完成的销售业绩。（二）关于佣金结算。原、被告约定本项目销售底均价不少于8000元/平方米，原告在达到该一销售价格实现销售的可按实收房款的3﹪结算代理佣金，房产公司员工亲戚

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1100号上诉人（原审被告）：新昌县鑫盛房地产有限公司，住所地：浙江省新昌县七星街道十九峰路365号，统一社会信用代码：9133062458625279XF。法定代表人：俞小平，执行董事。委托诉讼代理人（特别授权代理）：章欣联，浙江兴强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江联润房地产代理有限公司，住所地：浙江省宁波高新区江南路59……