商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）川0107民初5438号
裁判要旨
常青藤公司与诺冠公司签订的《锦汇城B区一期商铺独家销售服务及全程风险代理合同》是双方当事人真实意思表示，双方签订合同时，合同就已经成立。 对合同是否生效，根据约定合同自常青藤公司收到诺冠公司支付的500万元保证金之日起生效。 诺冠公司至今也仅支付了300万元保证金。 根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。 附生效条件的合同，自条件成就时生效。 附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。” 诺冠公司迟延支付保证金，阻止生效条件成就，同时双方又已在实际履行合同约定的义务，因此本院认为合同约定的生效条件已经成就，该合同为生效合同。 合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。 根据合同约定，截止2019年2月28日根据销售任务百分比进行保证金退还，未完成的保证金不再退还。 诺冠公司实际完成的销售合同总价为11262780元，合同约定的销售总任务为6000万元，因此常青藤公司应当退还的保证金为938565元（11262780元÷6
摘要
成都常青藤置业有限公司与成都诺冠房地产营销策划有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初5438号 原告：成都常青藤置业有限公司，住所地成都市温江区公平街办团结渠东三路334号1层103号。 法定代表人：余真江，执行董事。 委托诉讼代理人：张靖，泰和泰律师事务所律师。 被告：成都诺冠房地产营销策划有限公司，住所地成都市郫都区犀浦镇兴业南街110-112号1-3层。 法定代表人：马家宁。 委托诉讼代理人：赵本……